鼎暉投資近日宣布，成功募集了一支規模達到50億元人民幣的物流基礎設施基金。該基金由鼎暉不動產投資管理，專注于投資大灣區、長三角等戰略區域的現代化高標準物流園區。

據了解，這支基金采取了與京東產發共同管理的Co-GP模式，主要投資者包括中郵保險、中意人壽等知名保險機構。這一合作模式不僅體現了鼎暉在不動產投資領域的深厚經驗，也彰顯了其與行業巨頭合作的戰略眼光。

近年來，隨著證監會發布優化調整房企股權融資措施，以及中基協發布《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》，不動產私募投資基金迎來了新的發展機遇。鼎暉投資作為首批獲得試點資格的機構之一，積極響應政策號召，設立了這支物流基礎設施基金。

鼎暉不動產投資自2009年成立以來，已在中國、美國、日本等地累計管理了近20支不動產基金，管理規模接近100億元。在物流倉儲領域，鼎暉更是積累了豐富的經驗和成功案例。此次新基金的募集，將繼續延續鼎暉在物流基礎設施領域的投資策略，即兼顧底層優質項目和高信用租戶。

對于為何選擇倉儲物流行業進行投資，鼎暉投資董事總經理孫丹表示，物流作為基礎設施，服務于實體經濟，受到政策支持和鼓勵。同時，此次基金項目的布局以大灣區和長三角為主，服務的租戶均為行業龍頭企業，具有長期穩定運營的基調，與險資的訴求高度匹配。

在與京東產發的Co-GP模式中，鼎暉不動產和京東產發充分發揮各自優勢，透明互信，各司其職，制定市場化管理機制，以最大化投資人利益。孫丹強調，不動產投資的核心難點在于資產的定價與價值匹配、資金屬性與資產屬性匹配以及交易安排與各方訴求匹配。

鼎暉不動產團隊通過在全球主要不動產市場的投資實踐，積累了豐富的經驗和一手信息。在定價方面，鼎暉采用合理的估值邏輯，綜合考慮項目現金流的可持續性和提升空間，以及不同經濟周期下的估值變化。這種全球視野和本地化操作的結合，使得鼎暉在不動產投資領域具有獨特的競爭力。

展望未來，孫丹認為保險資金將持續作為不動產市場的重要參與者。隨著國內不動產市場的日益成熟和理性，以險資為代表的機構投資人將發揮更加積極的作用。盡管市場可能會出現短期的波動和調整，但長期來看，保險資金在不動產及基礎設施領域的配置還有很大的發展空間。

鼎暉不動產投資團隊不僅具備豐富的經驗和專業知識，還擁有一支高效、敬業的團隊。他們經常需要出差考察項目，確保每一個細節都得到充分的考慮和安排。這種藍領和白領相結合的工作方式，使得鼎暉在不動產投資領域能夠取得持續的成功。

此次鼎暉物流基礎設施基金的成功募集，不僅體現了鼎暉在不動產投資領域的領先地位，也為中國物流行業的發展注入了新的活力。未來，鼎暉將繼續發揮其在不動產投資領域的優勢，為投資人創造更多的價值。

同時，隨著政策的持續支持和市場的不斷發展，不動產私募投資基金將迎來更多的機遇和挑戰。鼎暉將積極響應政策號召，不斷創新和進取，為中國不動產市場的繁榮和發展做出更大的貢獻。