國家統(tǒng)計局最新公布的《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》揭示了房地產(chǎn)市場的微妙變化。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅領域，1月份有24個城市的價格實現(xiàn)了環(huán)比上漲，較上月微增一個城市；而二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市數(shù)量則減少至7個，較上月少了兩個。

從地域分布來看，房價上漲的城市主要集中在長三角、珠三角、成渝都市圈以及一些重點二線城市。這些區(qū)域顯示出較強的市場復蘇勢頭。

具體而言，一線城市并未引領開年的價格上漲趨勢。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月略有回落。其中，北京價格下降0.4%，廣州保持穩(wěn)定，而上海和深圳則分別上漲0.6%和0.2%。

值得注意的是，在新房價格方面，成都和南京的環(huán)比漲幅最高，均為0.7%，緊隨其后的是上海和寧波，漲幅均為0.6%。武漢和無錫也表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。

與去年相比，今年1月份新房價格上漲的城市呈現(xiàn)出更加廣泛的趨勢，不再局限于個別城市。例如，海南的海口和三亞同步上漲；西部的成都和重慶也均呈現(xiàn)環(huán)比上漲；長三角的上海、杭州、南京、寧波、無錫等城市同步上漲；珠三角的深圳和惠州則環(huán)比上漲，廣州則保持穩(wěn)定。

然而，與新房市場的復蘇相比，二手房市場依然面臨挑戰(zhàn)。除了少數(shù)幾個城市如北京、上海、南京等外，大部分城市的二手住宅價格均呈現(xiàn)下降趨勢。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，但漲幅較上月有所回落。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，而廣州則下降0.2%。二線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月持平。

對于當前的市場狀況，58安居客研究院院長張波認為，一二線熱點城市正在穩(wěn)步邁向“止跌回穩(wěn)”。尤其是上海和深圳的二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程。二線城市自2023年6月以來，新房價格環(huán)比首次轉正，南京、杭州、成都、武漢等城市更是表現(xiàn)出強勁的復蘇動力。

然而，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，2025年1月，百城二手房掛牌量達到229.8萬套，同比去年增長19.0%。充足的房源為購房者提供了更多的選擇，但也反映出二手房市場的競爭壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從數(shù)據(jù)來看，70個大中城市的房價在去年10月就開始出現(xiàn)變化，11月至12月房價繼續(xù)止跌。今年1月，新房和二手房價格下調的城市數(shù)量分別減少至42個和60個。他預計，今年市場將繼續(xù)呈現(xiàn)分化趨勢。一線城市熱度最高，但漲幅已經(jīng)回落。連續(xù)四個月的上漲使得部分購房者開始觀望，影響了1月份一線城市的房價漲幅。